為什么要成立業主委員會？

答：由于住宅產權主體多元化的狀況，決定了一個區域，一幢住宅內的各個業主之間既有個體利益，也有整體利益。需要一種既能維護全體業主的共同利益，有能兼顧單個業主利益的新型管理機制。在政府房地產管理部門指導下，通過業主委員會來發揮業主自治管理物業的作用，有利于這一目標的實現。業主委員會是在物業管理區域內代表全體業主對物業實施自治管理的組織。

業主委員會有哪些主要職責？

答：業主委員會應當維護全體業主的合法權益，履行下列職責：

1.召開業主大會或者業主代表大會，報告物業管理的實施情況。

2.選聘或者解聘物業管理企業，與物業管理企業訂立變更或者解除物業管理服務合同。

3.依照本條例設立物業維修基金的，負責該基金的籌集、使用和管理。

4.審定物業管理企業提出的物業管理服務年度計劃、財務預算和決算。

5.聽取業主、使用人的意見和建議，監督管理企業的管理服務活動。

6.監督公共建筑、公共設施的合理使用。

7.業主大會或者業主代表大會賦予的其他職責。

業主委員會何時成立？程序如何？

答：一個物業管理區域內，有下列情況之一的，所在地的區、縣房地產管理部門應當會同住宅出售單位組織召開一次業主大會或者業主代表大會，選舉產生業主委員會。

1.共有住宅出售建筑面積達到百分之三十以上。

2.新建商品住宅出售建筑面積達到百分之五十以上。

3.住宅出售已滿兩年。

業主委員會應當自選舉產生之日起十五日內，持下列文件向所在地的區、縣房地產管理部門辦理登記：

1.成立業主委員會登記申請書。

2.業主委員會委員名單。

3.業主委員會章程。

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